Las antiguas
casas de Gamonal no podrán tener garaje ni balcones
El Ayuntamiento
concederá las primeras licencias para su reforma o nueva construcción en 2017,
después de que concluya la tramitación del Plan Especial de Reforma Interior
(PERI)DB,
El Ayuntamiento espera poder conceder el
próximo año las primeras licencias para rehabilitar las casas del pueblo
antiguo de Gamonal o construir nuevas en los solares, después de que concluya
la tramitación del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) con el que se
regulará urbanísticamente este entorno.
A la zona, que está protegida y flanquea el Camino de Santiago, se le ha dado un tratamiento diferente con el objetivo de animar a la reforma y revitalizar este entorno que es una de las entradas a la ciudad. La edificabilidad se aumenta hasta los 29.000 metros cuadrados y también las alturas hasta llegar a 3 para que los propietarios tengan mayor interés en la sustitución de una edificación vieja por otra nueva.
En la actualidad hay 20 casas de una planta; 30, de dos; 11, de tres y 26 solares sin edificar. Las que tengan una podrán edificar hasta dos y las que tengan dos, tres pero sin exceder unas alturas determinadas. «El objetivo es mantener aspecto de pueblo y que tanto las rehabilitaciones como la nuevas edificaciones se hagan en base a una normativa», indicó la concejala de Licencias, Ana Bernabé.
Para evitar la homogeniedad, cada parcela, con independencia de que pueda tener las mismas plantas que la colindante, no tendrá el alero a la misma altura. La alineaciones de las edificaciones se mantienen, salvo en dos calles que se han ensanchado para eliminar las barreras arquitectónicas. En el aspecto exterior, las edificaciones no podrán ser de ladrillo caravista ni podrán tener baburriles, ni terrazas con cubiertas, ni miradores ni galerías, únicamente se permitirán unos pequeños balconcitos.
Las nuevas casas no dispondrán aparcamiento, dado que el 90% de las parcelas no admiten plazas de garaje en sótano dadas sus escasas dimensiones, además la zona está peatonalizada. De te modo, el PERI ya introduce esta característica y los dueños no tendrá que justificar esa exigencia del PGOU, que obliga a que cualquier edificio incorpore plazas de aparcamiento necesarias para su uso.
En cuanto al edificio de viviendas más alto ya existente y que ‘cierra’ el antiguo pueblo se mantendrá aunque a sus dueños se les instará a su comunidad de propietarios a que hagan un tratamiento de fachadas y un tratamiento de las medianeras cuando tenga que pasar la Inspección Técnicas de Construcciones (ITC).
Además de uso residencial, las nuevas edificaciones podrán tener usos comerciales o hosteleros que sean compatibles con el paso del Camino de Santiago. Por ejemplo, un taller de reparación de bicicletas, establecimientos hosteleros o un albergue. También se flexibilizan algunas normas, por ejemplo que los establecimientos de hostelería tengan varios aseos.
La concejala de Licencias estima que la tramitación del PER podría tener una duración de 8 meses. No obstante, tienen previsto reunirse con el Consejo de Barrio de Gamonal o el Consejo Sectorial de Urbanismo para que puedan hacer aportaciones. «Esperemos que esta zona incremente su valor y que los propietarios se animen a reformar o construir sus casas».
A la zona, que está protegida y flanquea el Camino de Santiago, se le ha dado un tratamiento diferente con el objetivo de animar a la reforma y revitalizar este entorno que es una de las entradas a la ciudad. La edificabilidad se aumenta hasta los 29.000 metros cuadrados y también las alturas hasta llegar a 3 para que los propietarios tengan mayor interés en la sustitución de una edificación vieja por otra nueva.
En la actualidad hay 20 casas de una planta; 30, de dos; 11, de tres y 26 solares sin edificar. Las que tengan una podrán edificar hasta dos y las que tengan dos, tres pero sin exceder unas alturas determinadas. «El objetivo es mantener aspecto de pueblo y que tanto las rehabilitaciones como la nuevas edificaciones se hagan en base a una normativa», indicó la concejala de Licencias, Ana Bernabé.
Para evitar la homogeniedad, cada parcela, con independencia de que pueda tener las mismas plantas que la colindante, no tendrá el alero a la misma altura. La alineaciones de las edificaciones se mantienen, salvo en dos calles que se han ensanchado para eliminar las barreras arquitectónicas. En el aspecto exterior, las edificaciones no podrán ser de ladrillo caravista ni podrán tener baburriles, ni terrazas con cubiertas, ni miradores ni galerías, únicamente se permitirán unos pequeños balconcitos.
Las nuevas casas no dispondrán aparcamiento, dado que el 90% de las parcelas no admiten plazas de garaje en sótano dadas sus escasas dimensiones, además la zona está peatonalizada. De te modo, el PERI ya introduce esta característica y los dueños no tendrá que justificar esa exigencia del PGOU, que obliga a que cualquier edificio incorpore plazas de aparcamiento necesarias para su uso.
En cuanto al edificio de viviendas más alto ya existente y que ‘cierra’ el antiguo pueblo se mantendrá aunque a sus dueños se les instará a su comunidad de propietarios a que hagan un tratamiento de fachadas y un tratamiento de las medianeras cuando tenga que pasar la Inspección Técnicas de Construcciones (ITC).
Además de uso residencial, las nuevas edificaciones podrán tener usos comerciales o hosteleros que sean compatibles con el paso del Camino de Santiago. Por ejemplo, un taller de reparación de bicicletas, establecimientos hosteleros o un albergue. También se flexibilizan algunas normas, por ejemplo que los establecimientos de hostelería tengan varios aseos.
La concejala de Licencias estima que la tramitación del PER podría tener una duración de 8 meses. No obstante, tienen previsto reunirse con el Consejo de Barrio de Gamonal o el Consejo Sectorial de Urbanismo para que puedan hacer aportaciones. «Esperemos que esta zona incremente su valor y que los propietarios se animen a reformar o construir sus casas».
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